来自 趣事 2021-09-19 10:56 的文章

贷款?明年再来!”多地房贷告急,咋回事?

9月19日讯(左玉坤)近期,不少房地产贷款尤其是一二线城市的房地产贷款一直在收紧,甚至有银行暂停了二手房贷款。
 
在强监管的背景下,各大银行在个人住房贷款业务上都表现出相当的谨慎,并“收紧了钱袋”。他们释放了什么信号?
 
资料图:新建房屋的航拍图。中新社记者明路摄资料图:航拍一栋新建房屋。中国新闻社记者卢明社
贷款将等到明年。
 
在北京买了房子的沈女士向讲述了她最近几个月的经历,称自己“很幸运”。
 
“6月份,我们听说一些地方二手房放款慢,问中介纯商业贷款影响不大,转让后7个工作日内可以放款。从那以后,我一直在与中介沟通,没有听到任何变化。”沈女士说,但当她在7月下旬开始准备贷款时,情况就不对了。
 
“原来,我们的第一选择是工行和建行。中介报告说贷款很困难。我们推荐了中行和北京银行,我们选择了中行。但是过了两天,说中行不行。我们重新建议了招商银行和交通银行,我们选择了招商银行,但是8月初才办理,接下来两个星期再放款。”沈女士说。
 
8月初,沈女士申请面签,但银行经理无法承诺何时放款,只说会尽力。之后按照流程,8月9日发放贷款,8月12日过户,具体放款时间仍不得而知。
 
“以前,中介总说纯商业贷款会比公积金贷款快很多。但现在是一个漫长且不确定的商业贷款周期。”沈女士说。
 
9月15日,沈女士终于成功等到了贷款。虽然一个多月的时间不短了,但她已经很满足了,因为听说身边有很多买房的人7月份办理了过户,现在还没有贷款,甚至有银行直言“没有额度,要等到明年。”。
 
Zhongxin.com就贷款业务咨询了某国有银行北京分行,该行回应称“目前没有额度,客户在排队。你要等3个月之久才能借钱,尽量在农历新年之前。”
 
另一家城市商业银行的工作人员回应中新。com,称自己的银行有相对充足的额度,但由于大银行放贷困难,而且所有银行的利率都一样,很多客户都转向中小银行,目前办理业务需要很长时间。“7月初,最早一个工作日就可以放款,现在最早也要一周左右。”
 
证明首付是你的钱。
 
除了一线城市,买房的“贷款难”也蔓延到了很多新的一二线城市。
 
“中介说上半年贷款还是很好的,但是现在很多大银行根本不贷二手房,审查也很严格。之前审批贷款大概花了半个月。”青岛市民小轩也受到二手房贷款的困扰。
 
“时间长、利率高、考试严”是小轩现在最大的感受。她提到她开始的房子差不多半个月前就卖了,最后一个买家被银行拒绝了。“拒绝贷款的原因是首付款来源不明。那个人好像涉嫌炒房,部分首付来自信贷。”
 
据悉,不少银行要求购房者提供自己和家人的银行流水、首付款来源、合理收入证明等。简单来说,他们需要证明“首付是你的钱”。
 
资料图:城市里有很多建筑。中新社记者王东明摄资料图:城市里有很多建筑。中新社记者王东明摄
银行没钱了吗?
 
2021年下半年以来,房贷额度收紧、贷款周期拉长、资金来源和资质审批收紧的情况屡见不鲜。银行的钱用完了吗?
 
答案显然是否定的。
 
北京一家银行的一名工作人员告诉Zhongxin.com,在此期间抵押贷款告急是行业的正常规律。“一般银行下半年的房贷额度比上半年要紧。此外,上半年交易量较高,导致不少银行提前额度,等到明年。新的配额将更加宽松。”
 
“主要原因是房贷的‘两条红线’。”58 .住房研究所所长张博说。
 
 
张博表示,虽然今年房价得到了一定程度的有效控制,但部分城市楼市依然火热,1-8月商品房总交易量明显高于去年同期,导致房贷申请总量同步上升。“叠加‘两条红线’政策,不少城市个人住房贷款开始触及上限,贷款申请发放延迟现象持续出现。"
 
2020年12月31日,央行、中国银行业监督管理委员会要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,对房地产贷款和个人住房贷款余额设置上限,对超过管理规定要求的银行设置过渡期调整贷款规模。
 
2021年上市银行半年报显示,一至三档中,有10家银行的房地产贷款业务踩中了监管“红线”。
 
“影响房地产市场的关键因素是信贷。近期,信贷收紧对市场的影响明显加强,特别是在一些楼市过热的城市。二手房市场贷款放款周期严重拉长,制约了市场成交量。”中原地产首席分析师张大伟认为,如果不改变政策,叠加惯例的季节性因素,未来几个月房贷肯定会变得更加紧张。
 
你身边有没有被房贷困扰的买家?