来自 趣事 2021-09-12 08:29 的文章

当“限价单”和“限价单”同时出现时,楼市发

 
北京9月12日电(左玉坤)你是否还停留在房价“上涨”的印象中?
 
事实上,随着“房住不炒”的流行,楼市的天平正在倾斜,甚至一些城市开始担心房价下跌,而房价下跌正受到政策制定的抑制。
 
打电话给很多房地产企业:“房价不要跌!”
 
与一线城市升级调控政策以降低楼市热度相比,一些三四线城市正在迎来“逆势”调控。
 
8月21日,湖南岳阳发文规定,商品房销售实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,成为首个开出“限价单”的城市。
 
8月31日,江苏省县级市江阴也向楼市发文,表示严禁低价倾销(如低于成本价或变相降价)和价格战,坚决杜绝恶性竞争、降低标准和质量、逾期交房等违法行为。
 
江阴的“跌停板令”之所以吸引人们的目光,是因为它是一个经济强县,一个县级市的经济总量甚至高于中西部很多地级市。
 
河北唐山备受关注。据媒体报道,唐山市政府8月中旬约谈了10家房企负责人,旨在打压恶意降价行为,保持市场健康稳定。一年前,唐山还是楼市的热门城市,因为房价上涨过快被主管部门约谈。
 
据不完全统计,沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等地近期也出台了类似的“跌停令”政策。下半年,楼市开始像过山车一样急转直下。
 
不是“不能倒”,而是“不要盲目倒”。
 
房价下跌在很多人眼里应该是好事,那么为什么要紧急遏制这种情况呢?研究发现,“限价单”多在二线城市、三线城市、四线城市发布,且大多经历了楼市成交量的持续下滑。
 
以江阴为例,根据江阴510房产网发布的数据,8月份,江阴商品房销售975套,其中住宅780套,环比下降22.92%。
 
整体来看,根据RealData的数据,8月份66个城市新房市场成交量环比继续下滑,而一线城市8月份成交量仅保持20%的增长,而二线城市和三四线城市的成交量均低于去年同期。
 
“‘跌停令’直接对应了房企经营压力的不断加大和市场去库存环境的恶化。通过恶意降价进行非法竞争显然是不可行的。”易居研究中心研究总监严跃进说。
 
严跃进指出,房企为了尽快回笼资金,采取以价换量的方式是可以理解的,但部分房企要警惕价格战的想法。严格控制恶意降价并不意味着政府不允许房价下跌,而是不允许降价干扰市场秩序。
 
“如果房地产企业乱降价,可能会引起业主的反对,产生很多新的情况和问题,类似砸售楼处的现象。同时,如果房企乱降价,会干扰营销秩序,对同类房企的业务发展产生影响。”
 
其实,“限价单”并不是什么新鲜事。每次楼市回调,开发商之间都会出现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份,各城市出台了类似的限制性政策,主要集中在一些三四线城市。
 
广东省住房政策研究中心首席研究员李指出:“如果不执行限价指令,允许开发商降价,可能会出现劣币驱逐良币的情况。质量最差的项目会先启动营销策略,这样会让价格降得更惨,而质量好的项目就卖不出去,这是不公平的。”
 
“其次,前期拿地、地价较低的开发商可以承受较大的房价下跌,但对于很多近期拿高价地、为当地公共服务设施做出巨大贡献的开发商来说,是不公平的。”李对说道。
 
业内分析人士认为,“跌停板令”阻止了房价的大幅上涨和下跌,促进了房地产市场的健康发展。目前,楼市已经进入双向调控时代。在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下,“稳”字当头,既防大涨又防大跌。